买房可以享受优先购买权的情况有哪些

房产合同纠纷当事人可以通过和解或者是调解的方式处理。 当事人如果不愿意和解、调解或者是和解、调解不成的，则可以按照仲裁协议向仲裁的机构申请仲裁。 涉外合同的当事人可以依照仲裁的协议向中国的仲裁机构或者是其它的仲裁机构申请仲裁。

首先需要明确指出的是，即便在房产证尚未进行过户处理的情况下，房屋转让协议依然具有法律效力。 因此，倘若当事人仅仅因为商品房预售合同未进行依法且符合行政法规规定的登记备案手续而主张该合同无效，那么这一诉求将不会被法院所采纳，并且予以驳回。 同时，根据《民法典》的相关规定，当事人之间关于设立、变更、转让和消灭不动产物权的相关合同，除非法律另有规定或者合同本身另有约定之外，从合同签订之日起便具有了法律效力； 然而，如果在合同生效后，却未能对物权进行登记，这并不会影响到合同的效力。 换言之，尽管在房产证尚未过户的情况下，房屋转让协议的有效性并未受到任何影响，仍保持其有效性，但是仍需注意的是，房屋作为不动产，其效力取决于财产登记程序，即只有当房产证完成过户程序之后，才能真正获得房屋的所有权。