房屋转让过户需要注意的方面有很多,主要是:
(1)房屋本身状况。
用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入
拆迁范围;
房屋权属是否存有争议;
房屋是否为共有,出卖人是否经共有权人同意;
(2)水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续。
在房屋交接时对日常生活费用进行结算。
房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收,买方在交房时都会对上述事项进行验收
(3)户口问题。
按照通常的交易习惯,卖方应当在过户或交房前将户口迁出。
由于户口一般无法强制迁出,因此买方对户口延迟问题应当采取慎重的态度。
(4)评估状况。
在
二手房交易的重要一环是需对交易房屋进行评估,在这个环节存在的风险就是房屋评估价偏高或偏低,偏离房屋的市场价值。
高了卖不出去,低了将遭受损失。