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在中国，租赁房屋者虽无完全所有权，但享有使用权和收益权，需缴纳物业费。作为服务接受者，租户有业主部分权益，有权参与物业服务协商。如出现违反合同或法规的行为引发争议，法院处理时可参照业主相关规定。
出租人对未按期支付租金的承租人有法定追偿权，逾期可终止租赁并诉诸法律。如租赁人持续违约，出租方可申请强制执行。若因租赁人欠租导致合同解除，次要承租人可请求替代支付并享有违约金抗辩权，法院通常会支持。
在租赁期间，即使房东出售房产，租约效力不受影响，承租人有使用权和优先购买权。出租方需在出售前通知承租人，否则需赔偿。但承租人不能仅以此反对有效买卖协议。
租房并不是一定要交押金，租房押金是双方协商的结果。押金，法律并未规定其性质，是由民间因应交易上的需求而产生的一种制度，实践中，为保证房屋租赁合同的顺利履行，最好能把押金条款纳入租房合同中。
租房押金纠纷可以通过和解或者调解处理。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据租赁纠纷内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。
出租的房屋，如果提前退租，是可以要求退还租金的，或者是扣除之前缴纳的保证金，一般依照合同中约定的条款，进行处理。《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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河北高俊霞律师事务所
徐丽平律师，律所副主任，法学硕士，从事法律专业工作十余年，积累了丰富的诉讼、非诉讼办案经验。擅于办理各类房产纠纷、合同纠纷、经济纠纷、婚姻家事案件以及各类刑事案件的辩护，并担任多家单位的法律顾问。因多年的实战经验，徐丽平律师特别擅于从多个角度为当事人选择适合的诉讼思路，以取得最佳的诉讼效果，最大维护当事人的合法权益。
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房屋租赁领域中较为常见的合同纠纷类型主要有以下两种： 1.拖欠租金争议：承租方未按规定支付租金，长期拖欠或拒绝履行相关义务。 2.房屋损害纠纷：承租方未按租赁协议要求合理使用房屋，导致出租方财产损失和困扰。
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公租房拆迁时，租户有权获得补偿。如因拆迁导致租赁关系终止，租户可依法要求损失赔偿。若双方未就解除租赁关系达成一致，租户可寻求法律援助，争取合理安置和赔偿搬迁过程中的实际损失。因此，公租房租户在面临拆迁时应了解自己的权益，并积极维护自己的合法权益。
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合同期满后是否需额外支付一个月租金，取决于双方约定。若无约定，可通过书面协议或参考相关条款和交易习惯确定。不明确时，租期不足一年应在期满时支付，超过一年则按年度分期支付，租期未满一整年时，租期结束时支付。
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租房合同到期后，如果未提前一个月通知房东，根据合同规定和《中华人民共和国民法典》第五百一十条，可能构成违约。通常，租房者结束租赁应提前告知房东，以便其安排。若合同未明确期限或约定模糊，视为不定期租赁，双方可随时终止合同，但需合理期限内书面通知。
