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1、住宅房屋拆迁补偿价=(基准地价×K+基准房价)×被拆迁房屋建筑面积+被拆迁房屋重置成新价。2、住宅房屋的货币补偿价格包含两部分内容，即房屋的重置成新价和区位补偿价，区......
首先和开发商协商，若不成的话直接按照合同到法院起诉。当事人应先即可找物业反馈情况，防水有五年质保期，在质保期内属于他们的责任，协商不成可以起诉，由法院来处理，看漏水的大小......
购房者的权益主要包括：按合同约定严格要求开发商按期交付高品质房产，有权催促交付；协助办理产权和户口手续，有中止付款选择权，可检查房产质量并索取相关文件；对开发商违规行为有索赔权利。同时，购房者需遵守法律和协议，履行通知检查、缴款等义务。
小产权房屋买卖契约在一定条件下有效：集体经济组织内成员间的交易被赋予法律效力；经组织许可向非本集体人员售房也认可。但未经合法授权向外地人出售的交易无效，不受法律保护。
在房产买卖中，无强制性定金规定。定金为保障交易，由双方自愿协商决定，一方预先支付较大金额作为抵押，数额不超过主合同标的额的20%。双方对是否交纳及多少有自主权。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市安衡律师事务所
1996年始从事法律工作，2001年成为专职律师。2007年创办北京市安衡律师事务所。现为北京市安衡律师事务所合伙人、主任。北京市律师协会合同法委员会会员、北京市法学会公益法学研究会会员、北京市法律援助模范个人、北京市优秀公益法律服务律师，带领团队参加“皇城根杯”首届东城区律师辩论大赛，获得团体一等奖，个人获得优秀辩手称号。北京市东城区人民调解协会第一届会员、北京市东城区司法局体育馆路街道调委会调解员。 热心公益事业，被原崇文区法制宣传教育领导小组办公室、原崇文区司法局聘为崇文区“律师普法志愿团”成员；入选东城区“五五”法制宣传教育优秀法制宣传志愿者；参加北京市司法局举办的“法律服务村居行”启动仪式，成为首批“北京市法律服务村居行”80名公益律师之一。从业二十余年，担任政府、企事业、基金会、大学、部队等单位的常年法律顾问数百家次。 深厚的民商法理论基础，长期致力于婚姻家事法律事务、公司法律顾问以及房地产法律事务的研究与实践。具有丰富的实务经验和诉讼技巧、独到的见解和处理方法，成功代理了大量复杂、疑难案件。敬业、诚信、专业、谦逊，处事严谨细致、逻辑思维严密、办事大胆稳重，且勇于承担责任的精神，体现了周红笑律师的一贯工作作风；委托人利益至上、当事人利益最大化是她的执业追求；理想的法律服务成效让周红笑律师赢得客户的一致赞誉。
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购房需办理认购手续，支付定金后签署认购协议；再完成合同手续，支付首期后签订正式购房合同；最后办理按揭手续。所需证件包括：个人身份证、户口簿、收入证明、婚姻状况证明复印件及银行流水账单。完成这些步骤和提供相应证件，即可顺利购房。
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关于外籍人士购买上海物业的问题，需明确其已退离工作岗位的身份。按照上海相关规定，外地户籍人士购房需满足：已婚，且为首次购房，并能提供三年内累计两年以上在上海市缴纳的个人所得税或社会保险证明。由于外籍身份及已退离工作岗位的特殊性，建议直接咨询上海房地产相关部门或专业律师，获取准确信息。
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若仅持购房合同未取得房产证，办理户口迁移可尝试以下方法：1.迁至直系亲属家；2.与朋友或熟人租赁房屋并落户；3.至房地产交易中心开具无房证明，挂靠现居住地派出所；4.寻求集体户口单位落户。请根据实际情况选择合适途径。
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婚后购房一般不能以个人名义贷款，需提交双方身份证、户籍簿和结婚证等资料。通常，贷款需用婚前财产付首付，并用婚前积累的财富还贷，因婚后收入视为夫妻共同财产，用于还贷即动用共同财产。
