自用房产税率一般是如何计算的

1、从价计征——按照房产余值征税,房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。
在这里,所扣除的比例具地域性特征,是有房产所在地的政府根据当地情况进行不同程度的比例扣除。
补充：
房产原值,包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。
主要有：
暖气,卫生,通风等,纳税人对原有房屋进行改建、扩建的,要相应增加房屋的原值。
2、从租计征——按照房产租金收入计征,房产出租的,则以房产租金收入为计税依据。
注：
房产出租的,以房产租金收入为房产税征收的依据；
投资联营的房产,则需区别对待；
共担风险的,按房产余值作为房产税征收依据；
收取固定收入,则以出租房租金收入为房产税征收依据。
对融资租赁房屋的房产税征收依据,以房产余值计算征收,在租赁期内房产税征收依据则由当地税务机关根据实际情况确定。

《房产税暂行条例》第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；
依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。