非因承租人原因,租赁房屋被查封的,承租人无法租住该房屋的,承租人可以解除租赁合同。如果房屋虽然被查封,但该查封措施仅限制房屋的转让,并未限制对房屋的正常使用,暂时不影响承......
房困难家庭申请承租公共租赁住房,应符合以下条件:申请人取得新区常住户口满二年以上,并在新区实际居住;家庭人均可支配收入在新区上年度人均可支配收入标准线的1.2倍以下等等。......
不可以的。公租房禁止转租、转借。其中规定了6种承租家庭禁止的行为,包括:将承租住房转租、转借;擅自改变承租住房居住用途;连续6个月以上未在承租住房内居住;连续3个月以上未......
上海恒建律师事务所
康欣,中华全国律师协会会员,上海刑事委员会成员、上海律师协会会员,康欣律师团队主管,曾担任律所刑事部业务主管。具有深厚的法学理论功底及丰富的办案经验,擅长办理刑事、经济等案件、执业以来参与数百起刑事案件。擅长代理非法吸收公众存款、职务侵占、虚开增值税发票等职务经济犯罪案件及寻衅滋事、故意伤害、妨害公务、盗窃、诈骗、开设赌场、毒品等各类刑事案件积累了丰富的诉讼实务经验并形成了娴熟的谈判、攻防技巧,曾多次为当事人争取无罪释放、取保候审、缓刑。致力于“精品化、专业化”的办案理念,能以专业的法律知识,热忱的服务态度处理委托人交办的各类案件。
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租金收益应视为孳息,特别是在房屋租赁中。孳息分为法定和天然两种,天然孳息基于物的自然属性,而法定孳息则来自法律规定。当房东将房屋使用权转让给租户时,所获取的租金即法定孳息。
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签订租赁合同后,发现附件中有许多额外费用条款,若觉得费用不合规,可拒绝支付。租赁协议中会明确列出水电费及其他费用,若产权方提出超出协议范围的费用,租户有权拒绝。
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如果租户拖欠租金,房东通常可以在协商确定的日期后起诉。若无明确约定,对于短期租赁,应在租赁结束时支付;长期租赁则每年结束时应支付。当剩余租赁期不足一年时,也应在租赁结束时支付。如租约过期,房东可立即起诉。
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一般来说,仅持有居住权的人无权将房屋出租。居住权是指按照合同约定对他人所有的住房及其附设施占有、使用的权利,具有人身专属性。因此,除非居住合同中有明确的出租条款,否则居住权人不能出租房屋获取收益。