徐州
提问
18万律师在线解答
二手房交易流程繁琐，需遵循以下步骤：了解房源并实地看房，协商交易意愿并支付定金；拟定合同并办理贷款及首付款，支付税费并过户；处理物业费、水电费等杂项费用；最后交钥匙，交易完成。每一步都需细心操作，确保交易顺利。
银行对房贷审批有严格规定：两年内不得有三次及以上逾期，且不能有连续逾期。审批以家庭为单位，要求有稳定收入和符合要求的银行账户流水，但无需异常庞大。月收入需超月还款额两倍，信用记录不得有逾期。零首付购房并不符合国家和银行信贷政策，只是开发商或经纪机构的垫付行为。
二手房产交易常需缴纳增值税，即购房合同价款减去原购房发票金额，根据差额计算税费。购房者在购买二手房时，需依法与卖方签署合同，并根据合同中的成交价款和卖方购置房产时的交易发票金额计算增值税。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
94″
42″
91″
北京市两高律师事务所
视野开阔、思维活跃、逻辑严密、作风稳健，擅长民商诉讼（民法总则、侵权责任法、合同法、公司法、房地产法、婚姻法、继承法、劳动合同法等）、刑事辩护、行政诉讼与非诉讼业务。
咨询该律师
1989人阅读
所谓房屋定金合同，实际上并非严格意义上的购房合同。房屋定金合同乃是指在签订购房合同时，为确保购房合同能够得以切实履行，合约双方约定由其中一方当事人预付给另一方一定金额的货币作为保证金，本金在债务履行完毕之后应予归还或抵扣相应的购房款。
1402人阅读
商品房预售协议具备法律约束力。对于当事人来说，必须保证具有书写证据的能力并且表达意愿真实且自由；同时，预售协议的内容应合法并符合法律法规规定的格式要求；在建立商品房预售关系时，各方当事人都不应通过相互串通来侵害国家、集体或者其他第三方的利益。
1547人阅读
1. 若能够提供有力证据表明合同相对方确实存在违约行为，并且该行为使得房屋买卖合同的预期目的无法达到，那么便有权利请求对方进行定金返还。2. 在购房过程中，若双方按照约定认真履行各自义务，定金应当被视作支付的价款。
1105人阅读
1. 以案例计费：这通常适用于不涉及任何财产及财务关系的简单案件。此类案件的具体费用区间大致为每起案件1000至10000元人民币不等。 2. 按照诉讼标的额比例收取费用：此方法适用于涉及到财产权益纠纷的复杂案件。收费比例将依照相关法规和行业惯例进行确定。
