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北京市常鸿律师事务所
共产党员，曾在中院工作，擅长疑难复杂案件。《北京日报》《华夏时报》等点评专家，北京电视台《第三调解室》《向前一步》《律师帮帮忙》等栏目调解嘉宾。 世事洞明皆学问，人情练达即文章。阅人无数，洞悉人性，多谋善断，虑无不周，识时通变，出奇制胜。
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房屋买卖合同中存在低价避税行为是否构成违法避税乃是指纳税人在遵循税法法规且不触犯其规定的大前提之下，尽可能地降低自身的法定纳税义务的行为。避税本身并不构成任何形式上的违法行为，然而，在某些特定场景如房地产交易中的“偷逃税款”行为，则被视为违法并应受到相应的法律制裁与处罚。
订金退还与否取决于双方协议。若无明确约定，一般可全额退还，协商关键；开发商过失导致合同不成，则购房者有权索回；购房者自身过失则按认购书规定承担违约金；因条款分歧致合同未签，通常退还订金。
是的。偷税是指纳税人故意违反税收法规，采用欺骗、隐瞒等方式逃避纳税的违法行为。“阴阳合同”是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。
在未签购房合同阶段，如买卖双方协商一致或遇不可抗力导致合同无法履行，买方有权解除合同，但可能需承担相应违约责任。《民法典》第五百六十二条允许通过协商解除，而第五百六十三条列举了四类法定解除条件：不可抗力、一方明确不愿履行主要债务、严重违约经催告无效，以及法律规定其他类似情况。卖方无过失时，买方解除合同需谨慎评估责任。
房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效，所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。
