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北京市中闻律师事务所
吴中律师，中华全国律师协会会员，北京市律师协会会员，拥有丰富的诉讼经验。专注于婚姻继承领域、劳动领域、医疗美容领域及企业法律顾问，在实践过程中处理过大量不同类型的案件，具有丰富的办案经验。
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关于二手房买卖过程中，若一方违反定金协议，定金是否将被没收的法律问题在此告知阁下，在我们日常所涉及到的二手房房屋交易上，若买方选择退出这场交易，即构成了事实上的违约行为。这时候，作为卖方，其有权拒绝将之前所缴纳的定金退还予买家。
保存好所有证据，证明对方违约。先友好协商，让对方承认违约并承担责任。如果协商不成，就向有管辖权的法院起诉。法院会根据契约和法律，公正裁决责任归属和赔偿金。
商品房买卖合同违约金的计算通常有以下三种方式：1.按合同约定的固定金额计算。这种方式比较简单直接，双方在合同中明确约定了违约金的数额，一方违约就按照约定支付违约金。2.按房价款的一定比例计算。这种方式是根据房价款的一定比例来确定违约金的数额，通常在合同中有明确规定。3.根据违约导致的实际损失计算。这种方式是根据违约方的违约行为给守约方造成的实际损失来确定违约金的数额，需要守约方提供证据证明自己的损失。这三种方式的目的都是为了合理补偿守约方的损失，同时也对违约方起到一定的惩罚和警示作用。在实际操作中，具体采用哪种方式，需要根据具体情况进行选择和判断。
在房屋买卖合同中，要是卖方违约，违约金该怎么评估呢？一般来说，双方可以先协商。要是没协商好，就看法律法规咋说。根据法规，要综合考虑违约损失、合同履行情况、过失程度和利益期望等因素，由法院或仲裁机构来调查审议决定。在这个过程中，会参考类似交易的标准和行业惯例。
在向卖家交付购房押金之后，若卖家违反合约，买家有权请求卖家按照双倍金额偿还购房押金。根据相关法律法规对此违约情形的明文规定，如果收受购房押金的一方未能按照协议履行其义务或履行义务不完全达标，未能达到合同预期效果，那么他应该以两倍的款项归还给买家支付的押金。
