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浙江五民律师事务所
程杰律师，现为浙江五民律师事务所主任，杭州市律师调解专业委员会委员，浙江省律师协会仲裁与调解委员会委员，杭州市律协拱墅分会家事专委会委员，杭州市律师协会拱墅分会公益法律服务研究中心委员，中国中小企业协会调解中心调解员，荣获律图网2021-2024年度优秀青年律师先“蜂”榜，浙江日报潮新闻“记者帮”帮帮团智库成员，浙江工业大学法学院首届校友会理事、校友导师。业务专长：房产纠纷、婚姻家庭、刑事辩护、合同纠纷、债权债务、交通事故、侵权赔偿、法院执行等诉讼业务及公司法律顾问、不良资产尽调处置、公司股权激励等非诉业务，曾在杭州市拱墅区人民法院，杭州市国立公证处等单位实习及工作，曾为中国太平保险集团有限责任公司浙江分公司、天安财产保险股份有限公司浙江分公司、史带财产保险股份有限公司浙江分公司提供法律服务，并为浙江省浙商资产管理有限公司不良资产项目及义乌经济技术开发区管委会项下项目提供尽职调查及诉讼等法律服务。 1、陈某某房屋拆迁安置合同纠纷成功获赔案件。 2、韩某某涉嫌非法吸收公共存款成功辩护缓刑案件。 3、周某某涉嫌危险驾驶罪成功不予起诉案件。 4、左某涉嫌非法拘禁罪成功不予起诉案件。
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在房产交易中，夫妻共有的未分割房屋销售过户较为复杂。首先，需要确保夫妻双方就房产分割达成共识，并以书面形式协议确定归属。若无法协商一致，则需通过法律审判来确定归属。待产权明晰后，所有权人方可进行销售过户。在这个过程中，必须严格按照程序进行，签订合约、网络验证、交税等环节一个都不能少。
要办理安置房过户，需先取得满五年居住权的房地产所有权证书，然后签订书面销售合同，规定支付方式等事项。通常买方先付三成首付，双方共同到房地产交易中心办理过户手续并支付六成尾款，最后交付剩余一成尾款。过户需提交双方身份证明、户口簿、结婚证、税费收据、买卖合同和所有权证书，并亲自到场签名。无法到场的需办理授权委托书。
小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。
房屋交易纠纷之诉需遵循法定程序：原告向所在地法院提交起诉状，法院在七日内决定立案或驳回。立案后，五日内送达被告，三日前通知各方出庭。法院保障原告起诉权益，对符合条件的案件必须受理。如不服裁定，可向上级法院上诉。这一流程确保了房屋交易纠纷的公正、及时处理。
房产交易纠纷，原告需先起草并提交诉状至房产所在地法院。法院审查后，决定是否立案或驳回。立案后，进入审判阶段，一审时间受法律限制。律师费需咨询本地律所。诉讼费先由原告垫付，判决后按胜败比例或均分。整个过程中，原告需密切关注进度，确保权益得到及时有效维护。
