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要办理房产转户，携带真实产权证、身份证明和转让合同等资料，申请登记并填写详细申请表。管理部门审查资料，十五个工作日内决定是否批准。若需公证，提供经所有共有人签字的买卖合同。管理部门核实价格，现场勘查评估，通知缴纳税费。通过审核后，颁发过户文书，房产转户完成。
房屋销售中的正式买卖合同一经签署即生效，除非是商品房预售合同，需依法登记备案。若有人以未备案为由质疑合同效力，司法机构通常不会支持。即使预售合同未备案，也不可成为对抗善意第三方权益的抗辩。
网签是房产交易中，签订协议后向房地产机构备案并上网公示的过程，获取独立号码便于查询。其目标增强交易透明度。即使网签，消费者仍可撤销合同。流程包括：在线确认公示合同，开发商打印并签字，双方签署，电子地图标记成交。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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北京市常鸿律师事务所
共产党员，曾在中院工作，擅长疑难复杂案件。《新京报》《北京日报》《华夏时报》等点评专家，北京电视台《第三调解室》《向前一步》《律师帮帮忙》等栏目调解嘉宾。 世事洞明皆学问，人情练达即文章。阅人无数，洞悉人性，多谋善断，虑无不周，识时通变，出奇制胜。
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购房认购协议书原则上可代签，但法律效力需具体分析。代签的有效性取决于购房者是否授权代理人，若已授权则合同具有法律约束力。但在特殊情况下，如代签人超越权限，合同处理结果可能存争议。需根据表见代理或效力待定时效判定，需被代表人认可方生效。未授权则视为无权代理。
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公司作为独立法人，需承担民事和刑事责任。业务终止后需清算，依法纳税，保持注册资金稳定。股东需按章程出资，公司应签订并执行劳动合同，保障员工养老待遇。违法则按刑法承担刑事责任。
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依据《中华人民共和国房地产管理法》，未获产权证明证书的房屋不得转让所有权。预购商品房因未办理国家颁发的房产证，无法实现所有权转让。因此，预购商品房在未完成交割前，不得进行所有权转让。
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购买乡村住房，应签订正式房屋买卖协议，并向税务部门索取完税证明。处理房屋公用分摊面积、地理位置等细节时，务必严谨。同时，与卖方商定并签署购房合同，明确双方权益。为确保交易顺利，应制定明确的房屋交付时间表，确保双方按计划执行。遵循这些步骤，有助于确保购房过程合法、透明，保障您的权益。
