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北京风展律师事务所
张雄涛律师，中共党员，北京风展律师事务所党支部副书记、执行主任。具有律师、美国注册法务会计师、高级企业合规师等资格。现任北京市东城区律师协会代表，东城区律师协会理事会理事、北京市律师协会并购重组委员会委员等职务。代理的李某诉天某刑事附带民事赔偿案，荣获2019—2021年度北京市法律援助优秀案例。 张雄涛律师自执业以来，在金融证券，税务，合同，债权，公司等民商领域有着非常丰富的专业经验。
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那个抵押权就是为了让我们能保证债务能被按时还清，这样的话，我们这些债权人就能先拿到抵押的东西了。要是那个人欠我们钱却不给，我们就可以用这个抵押权来维护我们的利益，但是，我们可不能直接就让他把抵押的房子给我们。我们得按照法律规定的步骤来，比如说去法院申请强制执行什么的，这样才能真正地享受到抵押财产的优先受偿权。所以我们不能直接就让那个人把房子给我们，而是要按照法律规定的方式来保护我们自己的权益。
针对若无还款能力的债务人欠款久拖未决的问题，作为债权人，可向当地人民法院提交诉讼请求，要求法院作出公正裁决，责令债务人即刻全额清偿债务。一经法庭宣判并正式生效后，债务人须严格遵循并立即履行为已有法律效力的判决书中所列的义务。然若债务人公然拒不执行该判定结果，作为债权人，你便可再次向原审法院提出申请强制执行。
要继承房产，需先到公证处办理房产继承公证书，然后准备房产所有权证、继承公证书、身份证及房屋所有权登记申请书等材料。 根据《民法典》第二百零九条，不动产物权变动需经登记，否则无法律效力。涉及国家所有的自然资源除外。
婚后父母低价转让的房产，离婚时通常视为夫妻共同财产。无论房产是在婚前或婚后购置，只要夫妻双方共同拥有，均属共同财富。因此，在离婚时，双方均有平等权利进行财产分割。
婚后父母将房产过户给子女，原则上应认定为夫妻共同财产，除非父母明确表示仅赠予一方。根据《中华人民共和国民法典》，婚后所得包括薪资、奖金、生产经营收益、知识产权收益、继承或赠予的财产等均为夫妻共同财产，夫妻有平等的处理权。
