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对于地产开发商与施工单位间的合同纠纷，可优先尝试友好协商或寻求和解。若协商无果，合同中已有仲裁条款，则申请仲裁；若无仲裁协议，可直接向人民法院提起民事诉讼，由法院公正裁决并出具具有法律效力的判决书。
我国现行法律规定，借用资质订立的建设工程施工合同无效。合同无效的情况包括：承包方未获得或超出应有资质范围；无资质方冒充有资质方签约；工程项目未按规定进行公开招投标或招投标无效。
在甄别建设工程无效合同时，需注意：承包人无有效建筑施工企业资质或资质超标、无资质者借用有资质企业名义签约、应的招标而未招标或中标无效等情况，均视为无效合同。处理时需依法进行，确保合同双方权益。
1、因宅基地使用而产生的相邻权纠纷2、因用水、排水产生的相邻权纠纷3、因修建、施工产生的相邻权纠纷4、因排污产生的相邻权纠纷5、因通风、采光、噪声产生的相邻权纠纷。
首先与其进行协商，让公司知道并且明确其恶意扣押离职人员证书是违法行为，劳动法明确规定企业不得以任何理由收取职工的押金和证件，可以去劳动仲裁部门进行投诉，这也是通过法律手段要回证件的辅证。
已经办理该建筑工程用地批准手续；已经取得规划许可证；需要征收的，其进度符合施工要求；已经确定建筑施工企业，并签订施工承包合同；有满足施工需要的施工图纸及技术资料；有保证工程质量和安全的具体措施等等。
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辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻，在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点，注重诉讼主体、法律关系的审查，注重穷尽证据和穷尽法律适用，通过程序与实体并重，力求法律事实与客观事实的统一，能够从实际法律效果出发，运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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视情况而定。如果没有得到当事人授权就代签，属于无权代理，无论合同出现什么情况，代签行为人都要对所签订的合同承担责任。如果代签行为有合法授权或者事后追认的，其代签行为有效。
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施工合同要素：施工方的资质、工期、承包的范围、材料由谁提供、施工安全、质保问题、违约条款，最后最重要的就是资金的支付方式，及如何支付，分几次支付的问题了，发票的提供问题（主要指税由谁来承担，怎么承担），工程中交及验收。
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施工失误造成损失应该赔偿。法律因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。工程的施工方违反合同的约定，造成损失的应该由施工方承担赔偿的责任。
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工程竣工报告是单位工程完工、施工单位申请核验合格后向建设单位提出的要求竣工验收报告。工程竣工报告内容有工程设计、工程施工、工程监理和工程档案等等。工程竣工报告应对分项、子分部、分部工程、单位（子单位）工程验收、工程质量检测、隐蔽工程验收、材料设备合格证明及进场检验复试情况进行描述。
