律师解析：
购买
小产权房时需要承担的风险有：
1、小产权房没有国家发的
土地使用证和预售许可证，不受法律保护；
2、小产权房只有
使用权，没有所有权；
3、小产权房很难拿到全额
拆迁补偿；
4、小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，不能
抵押流转。
法律依据：
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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