上海正策律师事务所
孔令斌律师于2009年开始执业,专注于合同纠纷、刑事案件、房产纠纷、公司股权、法律顾问。有为中国建设银行浦东分行、中国银行浦东分行、中国平安财产保险股份有限公司浙江分公司、中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司等提供常年法律服务,并积累了丰富的执业经验,办理案件数量达400余件。有代理过上海高院发回中院重审的成功案例。2020年7月,成功为客户与华晨汽车集团旗下子公司达成和解协议,在母公司破产前为客户讨回了所有经济损失。
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购房者在申请房屋抵押贷款时,不一定需要提交收入证明。银行要求收入证明是为了评估借款人的还款能力。如果借款人能提供其他资料证明其有稳定的还贷能力,也可以不用出示收入证明。因此,对于无稳定职业的购房者,其他能证明财务实力的凭证同样有效。
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律师费因地而异,房产纠纷案件通常起价10000元,超过500万元则按3%-5%收费。计时收费为每小时200-3000元,计件收费则在1000-8000元基础上,根据争议标的额累加计算,5万元内免费,5-10万元收8%,10-50万元收5%,以此类推,5000万元以上仅收0.5%。
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在当今社会,购房贷款与婚姻选择并无直接联系,关键在于个人是否满足贷款条件。借款人需提供真实资料证明自己的经济实力,具备按时偿还贷款的能力即可顺利获得贷款。贷款类型主要有抵押贷款、信用贷款和担保贷款。未婚者也可申请贷款,但多数情况下需依赖信用贷款。
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开发商出具的认购书在房屋销售中具有法律效力。认购协议是买卖双方在签订预售或现房买卖合同前的约定,对特定房产进行交易。根据我国法律,只要满足商品房买卖基础要素,认购协议就具备法律效力。