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二手房过户需要准备的资料：1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。3、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证......
二手房过户需要准备的资料：1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理。该房产为夫妻共有时，则夫妻双方都应该同时到场......
对于二手房这样的不动产来讲，要想获得所有权，光是进行交房还不够，必须要到房管部门办理二手房过户手续，然后领取房产证。因此需要先过户，再办房产证。有的地方是7到10个工作日......
在二手房交易违约中，违约方需承担法律责任，可能面临高额违约金。若无明确违约金规定，守约方可依据法律索赔，损害赔偿金须等于实际损失并考虑潜在收益。赔偿金额不得超出违约方预见的损失范围。
二手房产预告登记须在90个工作日内完成，自协议签署时开始办理。通过登记公示债权，保障物权转移，具有排他性法律效力。如预告登记期间债权消失或未在登记条件具备后90天内申请正式登记，预告登记失效。
购置二手房买家应注意该房是否具备正当交易的条件、房屋产权是否明确、房屋质量是否过关、房主身份是否真实以及是否存在其他不可转让的情形；签订合同时应明确双方违约责任、标明付款过户时间等。
买卖二手房不需要到公证处办理公证，法律未作强制性要求。买卖二手房进行公证是为了确保买卖合同的真实性、有效性、合法性，但仅产生债权效力，不发生物权变动的效力。
二手房买卖不必须进行网签。网签是指交易双方签订合同后到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询的过程。常见于房地产交易领域，网签是为了防止“一房多卖”，使得房地产交易更加透明化。
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北京风展律师事务所
刘蔓萍律师，毕业于北京大学法学院，中华律师协会会员，曾任职于北京电子科技职业学院（法学讲师），具有扎实的理论功底和丰富的办案经验。执业以来，担任多家公司的常年法律顾问；处理过数百起民商事经济案件以及刑事案件；在医疗损害赔偿和劳动争议、公司法务及人身损害赔偿等案件能给出极为专业中肯的诉讼策略。最大限度维护和实现当事人利益的最大化，获得了众多当事人一致良好的口碑与赞誉。 同时刘律师热心公益参与了中国创业者维权服务热线，还担任第四届东城区律师协会权益保障委员会委员及"北京市青年阳光成长计划律师"成员，义务为创业者提供咨询和维权指导。 成功案例： 陈某某诉天津医科大学第二附属医院医疗损害赔偿案（全国首例超级细菌感染致死案） 王某等103名员工诉合肥铁路分局案 张某等16名员工诉民生银行案 刘某等3名员工诉北京鲍鱼先生餐饮有限公司案等劳动争议案 中铁十五局西北公司原董事长石某某受贿案二审经辩护最终无罪释放 杨某诉深圳大永盛房地产开发有限责任公司执行权异议案 杨某等四人诉摩托罗拉北京公司劳动争议案 陈某和中国人民xxxx军总医院医疗损害赔偿纠纷； 杨某某等与首都医科大学附属儿童医院医疗损害赔偿纠纷 万某某非法拘禁案 孟某某诈骗案
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二手房中介交易流程包括：实地考察房屋、签署保证合同与中介服务协议并支付定金、签署销售合同并备案、支付购房款、申请贷款、办理过户手续、领取房产证、银行放款、房屋交付及支付尾款。
1585人阅读
务必填写真实姓名、居住地、通讯方式等信息，避免欺诈。签署合同时，双方需提供详细个人信息或企业资料核实。明确交易标的物，包括房屋地理位置、类型、规模、设计、装饰、设施等。明确所有权归属，是否抵押或存在权属争议，以及相关物业管理费用支付情况。
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购买二手房时，需确认房产合法性及出售资格，审核所有权真实性、完整性和可靠性，精确计算建筑面积与产权证书记载是否一致。双方需按合法流程办理过户手续，充分了解和协商屋内设施交接细节，并明确约定支付方式和交房日期及违约责任，以保障双方权益。
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交通事故中，对方全责需承担人身和财产赔偿。人身赔偿包括医疗、误工、护理、交通、伙食补助及营养费，残疾还需支付残疾赔偿金等，死亡则支付丧葬和死亡赔偿金。财产赔偿涵盖车辆维修、车载财产损失及停运损失等费用。
