徐州
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成立业主委员会的条件：1、入住率达到50％以上的；2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的；3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应......
一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字），带着......
遇到物业管理问题，如绿化维护不当、垃圾清理不及时或服务态度差，可首先向物业经理求助。若问题未解决，可向街道办事处或房管局投诉。房管局负责监管，但需视其与物业的行政关系而定。同时，业主委员会也是一个有效的维权渠道。对开发商选聘的物业不满，可向开发商投诉。此外，第三方物业投诉调解机构如“忠实仆人”也提供快速反馈和专人跟进服务。
如果私家车被恶意涂抹油漆，应立即高效联系物业，提交真实照片或视频等证明材料，并请求物业承担清洁和修复责任，同时探索其他解决方案。若物业未能妥善处理，可诉诸法律。物业需承担主要责任，协助业主做好安全防范，发生事故及时报告并配合救援，招聘保安也须遵守法规。
若车库门受阻，可通知物业管理中心解决；如涉及违法行为或公共安全，可报警处理；如权益受损，可寻求法律援助；亦可先与邻居沟通协商。在等待处理期间，采取必要安全措施。总之，应优先考虑安全和合法性，通过合理途径解决问题，避免事态恶化。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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《中华人民共和国民法典》规定：小区围墙若位于建筑物区域内且不属于城镇公共交通道路，归全体业主共有；业主共同承担围墙责任和使用权；物业公司使用围墙产生的收益扣除后归业主共有；围墙修缮及养护费用分担按合同约定执行。
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《民法典》规定：车位物权自事实行为成就时发生效力；业主对其建筑物专有部分享有占有、使用等权利；建筑区划内车位应首先满足业主需要；车位归属由当事人约定；占用业主共有道路的车位属业主共有。
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不缴纳物业费就不能收房是无效的。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主未支付物业费，物业服务者应先书面通知并给予宽限期，宽限期后仍不支付的，物业服务者可采取法律手段。开发商需按房屋买卖合同约定交房，未按时交房需承担法律责任。《物业管理条例》也指出，支付物业费与接收房产是两个独立的法律关系。因此，不支付物业费就不能收房的做法违反了法律规定。
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以下五种情形可视为拒绝执行判决、裁定罪：1.被执行人故意隐匿、转移、毁损财产，使判决无法执行；2.担保人或被执行人故意藏匿、转移、损毁担保财产，导致判决无法履行；3.协助执行义务人拒不履行协助义务，使判决无法执行；4.被执行人或相关人员与国家公职人员勾结，恶意妨碍执行；5.其他具备执行能力却拒绝执行且情节严重的情形。
