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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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房地产预售契约与房地产权证的关联性解析商品房预定销售协议（以下简称“房屋预售合同”）与房产证书在多个方面有所区别：首先，前者主要用于商品房预定销售阶段的书面协议记录，而后者则代表了对房屋所有权法律效力的权威证明文件。其次，房屋预售合同是由购房者与房地产开发商双方共同签署生效，而房产证书则是由国家相关部门——不动产登记机关依法发放并确认其有效性。
当企业在股权（股票）的交易过程中，涉及到所有权关系变动时，除外对土地及房屋所有权的变动进行了并购或转让，否则就无需承担交纳契税的义务。究其原因，这在于公司股权转让本身并不牵涉到房地产所有权的变动，所以无须就此缴纳契税。然而，在这种情况下，其他税费如个人所得税以及印花税仍需根据法律规定进行正常缴纳。
完成契税缴纳后，30天内可领取房产证书。申领时，需提供有效身份证件、户籍文件、婚姻关系证明、购房合同及完税证明等材料，并递送至不动产登记中心。中心将在30个工作日内审核处理，确保及时颁发房产证书。
房地产开发公司股权变更时，若未涉及土地、房地产权属转移，则无需缴纳契税。因为股权变更不改变土地和房地产所有权，故不产生契税。但需注意，仍需按规定向税务机关缴纳个人所得税、印花税等税费。
房地产预售契约是买卖双方明确权利和义务的书面协议，而房地产证是体现房屋所有权有效性的证明文书。预售契约由购房者与开发商签署，确保交易合法公正；而房地产证由国家不动产登记机构颁发，具有更高权威和法律效力。两者在目的和法律效力上存在差异。
