徐州
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成立业主委员会的条件：1、入住率达到50％以上的；2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30％的；3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应......
一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件，房产拥有人的身份证原件、复印件，更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费（单子上有你的名字），带着......
物业服务人需负责物业共享设施维修、环境保洁、绿化管理及秩序维护，确保业主人身财产安全。对违法行为需立即制止并上报；定期公开服务信息、费用明细、经营收益等，接受业主监督。
房屋交付后，无论是否装修，业主无论房屋闲置或居住，均需全额缴纳物业管理费。未入住业主不能成为拒付理由，逾期将面临法律追偿，物业可通过诉讼或仲裁解决争议。
业主无权因物业质量质疑拒缴费用。物业只负责提供规定服务，开发商对质量问题负责，保修期内可请求开发商维修。只有当物业未达服务标准时，才可能影响缴费义务。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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业主可在以下情况下拒付物业费：物业未竣工或未交付给购买方，费用应由开发商承担；物业公司未履行服务职责或服务质量不达标，需提供证据；物业公司未提供物价管理部门的审批文件原件；物业公司擅自增设收费项目、扩大范围或提高标准。业主有权提出异议并拒绝支付相关费用。
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若遭遇物业违规收费，您可以采取以下措施维护权益：首先，向物价局投诉，因为物业收费需经其审批，并受其监督与指导。其次，向房管局投诉，作为物业公司的行业主管部门，房管局有责任处理其违规行为。最后，您也可以向消费者协会投诉，他们将为您提供帮助和支持。这些途径能有效保护您的权益，促使物业公司规范收费行为。
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《中华人民共和国民法典》规定，物业服务费自提供服务当月起向业主收取，具体收费时间按合同约定。房屋接收前费用由开发商承担，接收后由业主承担。如房屋出租，费用可由租户支付，但业主负连带责任。未交付买受人的物业，费用由开发商承担。
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被物业公司起诉败诉后，通常15个工作日后可能进入强制执行程序。生效民事判决如一方拒不执行，另一方可申请强制执行。一审判决送达后15日内未上诉即生效，二审和最高人民法院判决则立即生效。申请强制执行期限为两年。
