律师解析：
建议到当地的房管部门进行咨询，不是所有有
房产证的房产都能
过户。
不能过户的有：
1、被法院或执法部门查封的房产。
2、有
抵押登记的房产。
3、房产证未满五年的
经济适用房。
4、宅基地房或
小产权房。
法律依据：
《城市房屋权属登记管理办法》规定：
因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。
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