徐州
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18万律师在线解答
一级：0.38元每平方米。二级：0.32元每平方米。三级：0.28元每平方米。四级：0.22元每平方米。五级：0.15元每平方米。物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限......
首先应查明此管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出。非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没......
物业无权擅自停运电梯，此行为违法。业主通过公开招标选聘物业后，双方需按物业服务合同规定，合理维修养护房屋及其配套设施，确保环境整洁有序。物业无权擅自改变电梯运行状态。
物业管理费用按物业服务合同规定缴纳，无需提前支付。自房屋交付使用、购买人领取钥匙的当月起，费用按月计收。业主需按时全额支付，逾期未付将受业主委员会敦促和物业管理公司追讨。
如果业主门前贵重物品丢失，物业公司应承担相应责任。根据物业服务合同，公司应提供高效、优质的服务。若因未履行合同约定导致业主财产损失，物业公司需承担相应法律责任。
业主拒交物业费物业公司应先行与业主进行协商并发出催告，经催告后在合理期限内业主仍未缴纳的，物业公司可以作出起诉业主的决定，要求业主支付物业费并承担滞纳金、违约金等损害赔偿。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
没收房也是要交物业费的。业主虽然还未收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，而有关业主空置房物业费收取标准一般会在前期物业服务协议中予以体现。所以即使没收房也是要交物业费。
天津四方君汇律师事务所
韩如涛律师毕业于南开大学法学院，研究生学历，中华全国律师协会会员，天津市律师协会会员，律图网特邀律师。现执业于天津四方君汇律师事务所。曾工作于天津经济技术开发区管委会法制科，负责处理了大量行政许可、行政处罚类案件。后执业于北京中伦文德（天津）律师事务所。执业期间主办处理房地产批量诉讼案件600余件，建设工程施工合同纠纷10余件，并协办过大量劳动仲裁、离婚家事案件。独立承接数个单位常年法律顾问服务项目，包括上市公司、股份公司及有限公司，负责处理企业股权梳理、并购、日常咨询、劳动人事争议、合同审核等工作。为公司的经营、管理决策提供可行性、合法性分析和法律风险分析，保障公司依法经营和法律规避法律风险，有相当的公司法律事务背景。 作为青年律师，深刻认识到办案需要更加认真、严谨、细致，也是青年律师的核心竞争力，每一个小案件对当事人来说都可能是影响一生的大案子，工作以来的经验和工作态度得到了很多当事人的一致好评。
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不缴纳物业费就不能收房是无效的。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主未支付物业费，物业服务者应先书面通知并给予宽限期，宽限期后仍不支付的，物业服务者可采取法律手段。开发商需按房屋买卖合同约定交房，未按时交房需承担法律责任。《物业管理条例》也指出，支付物业费与接收房产是两个独立的法律关系。因此，不支付物业费就不能收房的做法违反了法律规定。
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以下五种情形可视为拒绝执行判决、裁定罪：1.被执行人故意隐匿、转移、毁损财产，使判决无法执行；2.担保人或被执行人故意藏匿、转移、损毁担保财产，导致判决无法履行；3.协助执行义务人拒不履行协助义务，使判决无法执行；4.被执行人或相关人员与国家公职人员勾结，恶意妨碍执行；5.其他具备执行能力却拒绝执行且情节严重的情形。
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业委会委员需具备的条件包括：合法业主身份，奉献精神、责任感、组织协调能力和时间投入；起示范带头作用，履行业主义务，按期缴纳物业费，不从事与物业管理冲突或利益相关的营业活动；需经超过三分之二业主积极表决通过。
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国家法律规定，车辆在公交站停留超半分钟记3分，罚款50-100元。禁停区域包括禁停标志路段、机动车与非机动车道、隔离设施路段、人行横道、施工路段。交叉路口、铁路道口、急弯、窄路、桥梁、山路、隧道及其50米内，以及公交站、急救站、加油站、消防栓或消防队门口30米内（除使用设施外）均不得停车。
