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北京恒都（上海）律师事务所
姜振华律师 主办律师 姜振华律师，咨询电话：13120825682（微信同号）。 易于共情，善于沟通，自执业以来办理了大量侵权损害、劳动工伤、婚姻家事、债务合同、拆迁安置等民商事领域内的不同案件。可以汉、英、法、阿等不同语言进行业务交流； 其出色的语言能力为其办理涉外案件 的办理、调查等提供了有力支持和帮助。在办案中与客户共同成长，抱着共同学习、潜心钻研的心态对待每一位客户，面对相同的证据材料和事实理由，尽可能从法律专业和服务行业的角度为站在每一位委托人的立场上化解案件纠纷，为当事人退散众怨，灭除烦恼，最大程度为每一位当事人争取最大的法律利益及情绪价值。 法律和法规是办案的途径，但是每一个案件对于当事人来说都是一件烦心事，作为律师就是凭心行事，尽可能以自己的专业知识为客户解忧。 一切有为法，如梦幻泡影，如露亦如电，应作如是观。
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房屋抵押贷款逾期未还的操作流程若您不幸遭遇房产抵押贷款无法按时清偿的困境，以下是几种可采取的应对策略：1.您可以向合法批准的金融机构或放款方进行咨询，并向他们寻求延长期限的帮助。通常来说，根据法律规定和相关法条，金融机构会很乐意为您提供这方面的个性化解决方案。2.如果您因不可抗力因素导致贷款出现逾期，那么请您务必及时寻求亲朋好友的协助，尽可能避免出现断供现象。
1、提交并查询房屋产权证明；2、评估；3、确定贷款金额；4、签订借款合同、抵押合同及现房抵押贷款服务合同；5、银行进行审批；6、产权证明办理抵押登记手续；7、产权证明、抵押合同交银行存档；8、银行发放贷款；9、借款人按月还款。
当房屋抵押贷款无法偿还时，可尝试扩大还款期限或向亲友求助。若仍无法解决，可考虑出售或转让房屋以偿还债务。新购房者需与银行重新签订抵押协议并承担还款责任。在处理时，建议先咨询律师意见。
银行房屋抵押贷款需满足条件：房屋产权清晰、申请人拥有处置权、房屋可上市交易、申请人职业稳定。申请流程：提交《居民住房抵押申请书》及相关证明文件、银行审核、交付产权证及保险单证、签订公正合同、银行转账放款、贷款结算。
在本银行开设活期存款账户作为资金储备。准备并提交贷款申请材料。亲自到银行填写贷款文件并参与面谈。银行审核材料并通知审核结果，达成贷款协议。前往房地产交易管理中心办理抵押登记。建设委员会出具它项权利证书。根据需要，配合完成保险、公正等相关手续。贷款直接划入指定账户。
