房产抵押无力偿还怎么办理过户手续流程

若房地产在抵押之后无法履行借款合同义务，此时按照常规流程，是不可以直接办理产权过户手续的。通常情况下，此情必须遵照法定程序予以处置。首要步骤，乃是当借款人未按约定偿还借款时，贷款机构等以抵押权人为代表的债权人有权依法申请由相关司法机关实施抵押权，具体的操作进程便是由法院对抵押财产进行公开拍卖或者变卖，目的在于清偿已产生之债务。若是经过拍卖或变卖后所获得的资金未能充分偿还欠款，那么剩余的债务将依然应当由借款人负责承担。反之，倘若通过拍卖或变卖所获得的资金高于债务数额，则超出部分应返还原借款人所有。

你要是欠了银行钱还不起，房子就不能直接给别人了。这可是法律有明文规定的。你说怎么办？银行那边应该会找法院。然后法院就会把这房子拿去拍卖或者卖掉，这样就能把你欠的钱都还上。但是如果拍卖或者卖掉的钱不够的话，那剩下的那部分还是得由你来自己还。不过如果卖出去的钱比你欠的多，那多出来的就要还给你了。

解析：
要是你把房子给抵押了但是还不上欠款的话，那这个房子可就没法儿直接过户到别人手里。这时候得按照一定的程序去操作。一开始抵押的那个人或者机构可能会去找法院帮忙，让法院帮助他们把这个抵押的房子给卖掉，然后用卖房子得到的钱来还债。不过如果卖房子得到的钱不够还债的话，那剩下的欠款还是得由抵押的人自己来还的如果卖房得到的钱多过欠款的话，那多出来的部分当然是要还给抵押的人。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。