预售房屋合同抵押登记程序及效力是怎样的

解析：
根据相关法律规定，预售商品房进行抵押时，抵押当事人须于其预售商品房抵押合同签署之日起30天内，前往房地产所在地区的房地产管理局办理房地产抵押登记手续。在办理完登记之后，该抵押证券合同自该日起正式生效。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

根据相关法律法规，期房抵押交易的当事人负有在预售商品房抵押合同签署之日起30个自然日内，持相关资料至房地产所在地的房地产行政主管部门完成房地产抵押登记手续的义务。
同时，房地产抵押合同自抵押登记手续完成之日起正式生效。

关于已预售商品房的抵押登记事宜，相关法律规定要求抵押当事人须于预售商品房抵押合同签署当日起的三十个自然日内前往房产所在地的房地产管理机构进行正式的抵押登记手续。自完成抵押登记手续之日起，该份房地产抵押合同便正式生效并具备相应法律效力。