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四川国柱律师事务所
刘双，专职律师，2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人；2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号；2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件，包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分，但绝无大小之分。对于每一-件案件，以责任心、专业水平和热情，尽全力维护当事人合法权益。
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未交付就渗漏，开发商担修复责任。在保修期限内住房因严重质量缺陷渗漏，应要求开发商修补。若开发商不认，需委托专业鉴定机构检测评估。但住房超保修期限且因正常使用和老化引发渗漏，则由业主自行承担修复费用和责任。
物业公司处理房屋漏水问题的职责取决于漏水成因、发生地点和物业服务协议条款。公共区域漏水，物业公司通常负责维修；私人领域漏水，若由建筑质量、开发商错误或物业公司管理不当引起，物业公司可能需协助业主联系开发商并承担责任。保修期内非人为漏水由开发商负责，物业公司可能参与协助；保修期后，物业公司负责公共区域维修。具体职责还需参考协议规定。
当房屋在保修期内出现漏水问题，业主有权要求施工单位及时修补。保修期限根据不同工程类型而定，如基础设施和主体结构工程按设计使用年限，防水工程为五年，供热与供冷系统为两个采暖期加一个供冷期，其余工程为两年。其他项目保修期限由发包方和承包方约定。
在楼房外墙渗漏情况下，若开发商拒绝维修，业主有权要求其处理。协商无果，业主可起诉。针对空鼓的水泥砂浆层，建议彻底凿开，用聚合物水泥砂浆多层涂抹修复，确保墙面平整。
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与房屋租住期间水管开裂致楼下被淹,责任在谁,房屋租赁期间发生事故该由谁承担责任相关的法律知识，希望能对您有帮助。
