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流程:1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房......
⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；⑷律......
目的不同。商品房认购书是预约合同，即为将来订立商品房买卖合同为目的而签订的合同，属于前契约阶段合同，商品房买卖合同是本约合同，是为商品房买卖这一目的确定权利义务的合同。......
在处理回迁房交易时，双方如达成共识，可向回迁房所在地的公正机关提交包括申请书、房产证、买卖合同等文件在内的书面申请。涉及不动产的公证，应向不动产所在地区公正机关申请；涉及不动产的委托、声明、赠与及遗嘱等公证，参照此执行。
对于已解除婚姻关系的夫妇，购置房产只需提供离婚证书作为独立购房的凭证。此外，确认开发商完成初始登记是办理房产证书的前置环节。完成交易后，一个月内需携带身份证、户口簿等证件及《商品房销售合同》等资料，前往房地产交易所办理过户手续，缴纳相关税费后方可顺利过户。
离婚后，办理未交付期房的房产证，需遵循相关法规，向房地产登记管理部门提交申请。申请人需提供购房合同副本、身份证、离婚证书和户口簿等资料。经审核符合要求后，方可颁发房产证。
农村自建房买卖是否合法需要根据具体的情况来判定。农村自建房屋买卖的双方都是集体经济组织成员，房屋买卖经由农村集体经济组织决定后可以买卖，就是合法的房屋买卖，否则就是违法的。
购房者可以申请退房情形有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3%的；开发商擅自变更规划设计的。
买房被骗应当找公安机关报警立案，房屋买卖涉及的金额数在诈骗罪中通常足以认定为数额特别巨大，一旦报警立案了，在警方查明属于该公安机关管辖的情况，公安机关会就该案件立案侦查，在抓捕到罪犯后移交检察院，检察院会就该案件向人民法院提起公诉，法院依法追究犯罪分子的刑事责任，最终对罪犯处以相应的刑罚。
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广西同权律师事务所
韦柳雪律师从2001年从事法律服务工作至今，法律功底扎实、并且具有丰富的实际办案经验，为人正直、踏实，办事严谨细致，遵循客户至上的原则，以维护委托人的合法权益为宗旨，提供优质的法律服务。曾成功代理过多起机动车交通事故责任纠纷、离婚纠纷、建设工程施工合同纠纷、民间借贷纠纷、劳动争议纠纷等案件。擅长办理家庭婚姻纠纷、债权债务纠纷、交通事故纠纷索赔、刑事辩护。
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商品房买卖合同纠纷的诉讼时效为三年，依据《民法典》第一百八十八条规定。诉讼时效自权利人知道或应当知道权益受损之日起计算。超过二十年，法院不予保护，但特殊情况可申请延长。其他法律规定优先适用。
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根据《民法典》第五百六十三条，出现以下情形之一，当事人可解除合同：因不可抗力致使合同目的不能实现；履行期限届满前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明将不履行主要债务；经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使合同目的不能实现；法律规定的其他情形。
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要解除房屋买卖合同，可经各方协商一致解除；若合同中有约定解除事由，当事方可于条件成就时行使协议解除权；若因一方违约导致合同目的不能实现等法定解除事由出现，非违约方可行使法定解除权。解除权应通过通知行使，自通知到达对方时合同解除。
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住宅登记费80元/套，非住宅550元。公共资金用于社区和物业发展，框架和砖混结构建筑收费不同。契税根据面积定，144平米内1%，以外3%。维修基金按房价2%收。新建商品住宅每平米手续费3元，由转让方承担。
