首页 > 精选解答 > 房屋租赁精选解答 > 租的房墙皮脱落由谁负责

租的房墙皮脱落由谁负责

时间:2025.07.30 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1155人
律师解析:
1.通常,租房墙皮自然脱落,维修责任归出租人。
因为《民法典》规定,出租人有维修租赁物的义务,墙皮因正常使用、自然老化脱落,就属于租赁物问题。
2.若墙皮脱落是承租人过错导致,如不当使用或故意破坏,按规定承租人要担责,自行维修。
3.要是租赁合同里对墙皮脱落维修责任有明确约定,那就按合同来。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许。入住一段时间后,房间内墙皮出现脱落情况。小朱认为墙皮是自然脱落,根据法律规定应由自己承担维修责任;而小许则坚称是小朱此前粉刷墙皮时用料劣质才导致脱落这么严重,自己没有过错不应承担费用,双方为此产生争议。

案情分析:

1、一般情况下,墙皮自然脱落属于租赁物问题,根据《民法典》第七百一十二条,出租人小朱有对租赁物进行维修的义务,即小朱应负责维修。
2、若小许存在不当使用、故意破坏等致使墙皮脱落的过错行为,按照《民法典》第七百一十三条规定,小许应承担赔偿责任并自行负责墙皮维修。但本案小许不认为自己有过错。
3、若双方在租赁合同中对墙皮脱落维修责任有明确约定,则应依照合同约定执行。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

咨询该律师

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询