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北京市盈科律师事务所
朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作，2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度，连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人，2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今，2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托，忠人之事”的执业理念，以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务，最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练，效果显著，承办了数百起重大民商事案件，尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师，多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中，不断总结经验，精益求精，组建了自己的专业律师团队，致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务，真正做到了想客户之所想，急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念： 受人之托，忠人之事。 想当事人之所想，急当事人之所急。 对工作严格要求，对案件高度负责。 细节决定成败
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面对开发商“一房二卖”，优先签约的买家有权主张执行合同，若未能获得房产，可通过诉讼途径维权。买方可以解除购房合同，要求开发商退还已付款项并赔偿损失。
针对开发商“一房二售”，优先签约买方可依据法律要求开发商履行合同交付房产；若为可撤销或无效合同，买方可在知情后一年内申请法院或仲裁机构撤销合同、追偿已付购房款及利息，并可能主张不超过购房款一倍的赔偿。
房地产开发商“一房两卖”时，率先签约购买者被视为有效合同当事人，有权要求开发商履行交房义务。若合同存瑕疵可撤销或无效，购买者可在一年内诉诸法律撤销合同，要求退还已付购房款、利息及最高一倍赔偿。
房地产开发企业若出现一房二卖，有效合同买方有权要求开发商履行原合同交付房产。而处于可撤销或无效合同状态的买家，自得知情况之日起一年内，可申请法院或仲裁机构撤销合同，并诉求开发商退还全额购房款及利息，且可能要求赔偿不超过已付购房款总额一倍的经济损失。
“一房二卖”即卖家与两位买家分别签售同一房产。当冲突出现时，依据过户登记先后，优先完成申请的一方将享有更优权利。据此，区分购房者权益优先级需参照各自请求过户的顺序。
