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离婚时如何办理房屋析产

时间:2025.07.30 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1237人
律师解析:
1.达成协议:
双方就房屋归属签订书面协议,一方放弃权利,另一方拥有房屋。
2.准备材料:
准备好身份证离婚证离婚协议书和房产证等。
3.还清贷款情况:
贷款还清后,持材料到不动产登记中心办理析产登记,很快能拿到新证明确产权
4.未还清贷款情况:
先获银行同意,再带材料去登记中心,按要求办手续,房产证会注明情况。
确保材料和手续没问题,才能顺利变更产权。

案情回顾:

小朱和小丽原是夫妻,二人决定离婚并对共同所有的房屋进行析产。双方就房屋归属达成书面协议,约定房屋归小朱所有,小丽放弃权利。他们准备好身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。然而,该房屋尚有贷款未还清,小朱和小丽前往不动产登记中心办理析产登记时,登记中心告知需先经贷款银行同意。小丽认为这一要求增加了手续的繁琐程度,对此不满,双方产生争议。

案情分析:

1、根据规定,办理房屋析产若房屋贷款已还清,可持相关材料到不动产登记中心办理析产登记。但本案中房屋贷款未还清,按要求需先经贷款银行同意。
2、登记机构要求先经银行同意是合理合规的操作,小丽虽认为繁琐,但这是办理析产登记的必要程序。双方应确保材料齐全、手续合规,经银行同意后按要求前往登记中心办理,以顺利完成产权变更。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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