离婚20年后房产析产怎么办

（一）确定房产性质。若房产为夫妻共同财产且离婚时未分割，即使离婚已20年，仍可向法院提起诉讼要求分割。不动产物权的权利人请求返还财产不受诉讼时效限制，无需担心超过时效无法主张权利。

（二）若存在欺诈或胁迫导致离婚时未分割房产的情况，需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，向法院申请撤销相关协议并重新分割房产。超过一年的，撤销权消灭。

（三）收集相关证据。析产时需准备购房合同、产权证书、出资证明等材料，证明房产归属及双方权益，这些证据将影响法院的分割判决。

（四）法院判决原则。法院会根据实际情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则对房产进行分割。

法律依据：

民法典第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

离婚多年后分割房产，需先确认房产是否为共同财产。若离婚时未处理，可起诉要求分割，普通民事诉求时效为三年，但房产这类不动产的返还请求不受时效限制。

若能证明当初因欺诈或胁迫导致未分割房产，需在知晓相关情况的一年内行使撤销权利。

处理时需准备购房合同、产权证明等材料证明权益，法院会结合实际情况，优先照顾子女、女方及无过错方的利益作出判决。

结论：离婚20年后房产析产需先明确房产性质，若为夫妻共同财产且离婚时未分割，可起诉分割，但需注意时效差异及证据收集。
法律解析：根据民法典相关规定，夫妻共同财产在离婚时未涉及分割的，一方有权向人民法院请求分割。关于时效，一般民事权利的诉讼时效为三年，但不动产物权的权利人请求返还财产不受诉讼时效限制，因此即使离婚20年，若主张房产的物权返还仍可提起诉讼。若存在欺诈胁迫等情形导致当时未分割房产，需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。析产时需收集购房合同、产权证书、出资证明等证据，以证明房产归属及权益。法院会结合实际情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。若遇到离婚后房产析产相关问题，建议及时咨询专业法律人士，明确自身权益及处理方式，避免因时效或证据问题造成损失。

离婚20年后进行房产析产，首先要明确房产性质，再根据具体情况采取对应措施，同时需注意相关法律时效和证据收集要点。

如果房产属于夫妻共同财产且离婚时未分割，即便时隔20年，仍可向法院提起诉讼要求分割。需要注意的是，一般民事权利保护时效为三年，但不动产物权的权利人请求返还财产不受诉讼时效限制，因此分割共同房产的请求不会因时间过长而直接被驳回。

若有证据证明离婚时存在欺诈、胁迫等情形导致未分割房产，需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，逾期则可能无法主张该权利。

析产过程中需收集购房合同、产权证书、出资证明等相关证据，以证明房产归属及双方权益。法院会根据实际情况，遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

法律分析：
（1）需先确定房产性质。若房产为夫妻共同财产且离婚时未分割，可向法院提起诉讼要求分割。

（2）关于诉讼时效，一般民事权利保护时效为三年，但不动产物权的权利人请求返还财产不受诉讼时效限制，因此即使离婚20年，仍可主张分割未处理的夫妻共同房产。

（3）若有证据证明离婚时因欺诈、胁迫等情形导致房产未分割，可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

（4）析产时需收集相关证据，包括购房合同、产权证书、出资证明等，以证明房产归属及双方权益，法院会根据实际情况遵循照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。

提醒：
房产析产需先明确性质并收集充分证据，若存在欺诈胁迫情形需注意撤销权的一年行使期限，具体案件细节不同处理方式可能有差异，建议咨询专业人士进一步分析。