房东不可以单方面涨租吗

1.一般情况下，若租赁合同有明确约定租金和租赁期限，房东不能单方面涨租。
合同是双方的约定，需遵守。
2.但如果租赁期间届满，重新协商续租时，房东有权提出新的租金标准。
3.若遇到不可抗力等特殊情况，影响到租赁关系，双方可重新协商租金，不过也不是房东单方面说了算。

案情回顾:

小朱将自己的房屋出租给小胡，双方签订了为期两年的租赁合同，约定了租金数额及支付方式。租赁期刚过一年，小朱突然提出要将租金提高30%，要求小胡按新租金支付。小胡认为合同未到期，应按原合同履行，拒绝支付新租金。小朱则称房屋市场价格上涨，自己有权调整租金，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定，依法成立的合同受法律保护，双方应按照合同约定履行义务。小朱与小胡签订的租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，在租赁期限内双方都应遵守合同条款。
2、小朱在合同未到期的情况下单方面要求涨租，违反了合同约定。除非合同中明确约定房东有权根据市场情况调整租金，否则小朱不能擅自提高租金。小胡有权要求小朱继续按照原合同履行，若小朱坚持涨租，小胡可通过法律途径维护自己的权益。