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20万的房子违约金一般是多少

时间:2025.07.30 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:952人
律师解析:
1.违约金数额通常依据合同约定来确定。
若合同明确写明了违约金比例,就按此比例乘以20万计算违约金。
2.要是合同没约定,根据法律规定,违约造成的损失赔偿额应相当于违约所造成的损失。
可能会参考同地段类似房屋的租金等实际损失来判定。
3.违约金过高或过低,当事人可请求法院或仲裁机构适当调整,以保障公平合理。

案情回顾:

小朱与小许签订房屋买卖合同,约定小朱将一套价值20万的房子卖给小许。合同签订后,小朱因自身原因不想卖房,欲违约。小许则要求小朱支付违约金,但双方对于20万房子的违约金数额产生争议,小许认为应按较高比例支付,小朱觉得应少付,遂闹上法庭。

案情分析:

1、根据相关法律规定,违约金的数额首先要看合同中是否有明确约定。若合同有约定且该约定不违反法律强制性规定,应按照合同约定执行。
2、若合同没有约定违约金数额,通常可按照违约行为造成的损失来确定。对于房屋买卖,损失可能包括小许因房价波动产生的差价损失等。在确定违约金时,法院会综合考虑合同履行情况、双方过错程度等因素,以保证违约金数额公平合理。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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