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婚前按份共有离婚如何分割

时间:2025.07.29 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1460人
律师解析:
1.有协议的优先按协议处理。
若双方在婚前或婚后对按份共有的财产分割有约定,就依照约定来分割,尊重双方的自主意愿。
2.无协议按出资比例分割。
按各自在购买财产时的出资比例来确定分割份额,出资多的分得多,出资少的分得少。
3.考虑实际情况调整。
如果一方在使用、维护财产等方面付出较多,可适当多分,以体现公平原则。

案情回顾:

小朱和小丽在婚前按份购买了一套房产,小朱占70%份额,小丽占30%份额。婚后两人感情破裂决定离婚,在房产分割问题上产生争议。小朱认为应按婚前份额分割,小丽则主张考虑婚后共同还贷及房产增值情况,要求适当增加自己的分割比例。

案情分析:

1、根据法律规定,按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。该房产为小朱和小丽婚前按份共有,原则上应按照婚前确定的份额进行分割。
2、然而,考虑到婚后存在共同还贷的情况以及房产增值,若小丽能提供证据证明婚后共同还贷部分的具体金额及相应增值部分,法院可能会基于公平原则,在分割时适当调整比例,给予小丽一定补偿,但并非会完全改变婚前的按份共有基础。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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