怎样让开发商退定金

1.检查开发商问题。
若开发商存在未取得预售许可证等违规行为，购房者可要求退还定金。
2.收集不可抗力证据。
如遭遇不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，影响购房，可凭相关证据要求退还定金。
3.协商解决。
与开发商友好沟通，说明自身困难，争取达成退还定金的一致意见。

案情回顾:

小朱看中了一处房产，在销售人员的劝说下交付了购房定金。后来小朱因家庭资金出现问题，无法购买该房产，便要求开发商退还定金。但开发商以小朱违约为由，拒绝退还定金。小朱认为自己并非故意违约，是资金状况变化导致，双方就定金退还问题产生争议。

案情分析:

1、从法律角度来看，定金具有担保性质。一般情况下，如果是购房者自身原因不履行购房合同，开发商有权不退还定金。小朱因家庭资金问题无法购房，属于自身原因导致不能继续履行合同。
2、不过，如果小朱能证明在交付定金时，开发商存在一些违规行为，比如未取得预售许可证等，那么小朱要求退还定金的诉求可能会得到支持。但本案中并未提及开发商存在此类违规情况，所以小朱单纯以资金问题要求退还定金较难获得法律支持。