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房屋买卖合同确认无效不能调解么

时间:2025.07.29 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1063人
律师解析:
1.房屋买卖合同确认无效一般不适用调解。
确认合同无效是确认之诉,目的是判定合同效力这一事实,法律规定此类诉讼不可调解。
2.合同效力由法律和事实决定,是客观判断,当事人无法协商让步。
3.法院会依据法规审查合同,看是否有《民法典》规定的无效情形,进而判决合同有效或无效。
所以,这类纠纷法院会依法裁判,而非组织调解。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同,后小朱认为合同存在问题,向法院提起诉讼,要求确认该房屋买卖合同无效。在诉讼过程中,小朱希望与小胡进行调解来解决纠纷,但小胡认为合同有效,不同意调解,双方因此产生争议。

案情分析:

1、确认合同无效属于确认之诉,其目的是对合同效力这一事实状态进行判定,不适用调解。合同效力由法律规定和事实依据确定,是客观判断,不存在当事人协商、让步空间。
2、法院需依据法律法规,审查合同是否存在《民法典》规定的无效情形,如行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为、违反法律行政法规的强制性规定等,进而作出有效或无效的判决。所以对于此房屋买卖合同确认无效纠纷,法院不会组织调解,而是依法裁判。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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