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门面房租未到期不想租会怎样

时间:2025.07.29 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1070人
律师解析:
1.提前解约属违约行为,会产生法律后果。
若合同有提前解约条款,像支付违约金或扣押金,应按约定办,如付两个月租金作违约金。
2.合同没明确规定的,房东可要求赔偿损失,比如短时间找不到新租户的租金损失。
3.提前解约影响商业信誉。
建议租户和房东协商,说明原因争取理解,可协助找新租户来减少损失。

案情回顾:

小朱租了小许的门面房,合同未到期小朱就不想租了。小许认为小朱提前解约构成违约,要求按合同约定支付两个月租金作为违约金。小朱却称合同约定不明确,且自己有特殊原因才提前解约,不应支付违约金,双方因此产生争议。

案情分析:

1、从合同角度,小朱提前解约构成违约。若租赁合同明确约定提前解约需支付相当于两个月租金的违约金,小朱就应按合同约定支付该金额。
2、若合同未明确约定,小许有权要求小朱赔偿因提前解约造成的损失,如短期内难以找到新租户期间的租金损失。
3、小朱提前解约还可能影响自身商业信誉。建议小朱与小许协商解决,说明提前解约原因,争取小许理解,也可协助小许寻找新租户,以减少自身责任和损失。
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  • 一般是不能退的,但是还是需要根据合同的具体情况来进行确定。可能需要承担相应的违约责任。违约责任,是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事...... 更多>>
朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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