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按份共有财产分割后如何办理产权变更

时间:2025.07.28 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1391人
律师解析:
1.签协议:
按份共有人先签财产分割协议,明确各自份额与内容。
若经法院判决,以判决书为准。
2.备材料:
准备申请书、身份证、原产权证书、分割协议或判决书等。
3.提申请:
共有人一起向不动产登记机构提交申请和材料。
4.审缴费:
登记机构审核,通过后申请人缴费。
5.完变更:
登记机构将变更记于登记簿,发新产权证书,完成变更。

案情回顾:

小朱、小胡、小许按份共有一套房产。三人因发展需求决定分割该房产,对于分割方式产生争议。小朱主张按出资比例严格划分区域,小胡希望整体出售后分配资金,小许则想部分保留自己使用部分出售。经协商,三人最终签订财产分割协议,明确各自分得的房产份额与具体内容。随后准备相关材料向不动产登记机构提出变更登记申请。

案情分析:

1、三人按份共有房产分割,依据法律规定可先协商签订财产分割协议,本次他们通过协商达成协议确定分割方式,符合流程。
2、在签订协议后,准备申请书、身份证、原产权证书、财产分割协议等材料,并共同向不动产登记机构提出变更登记申请,遵循了产权变更的法定流程。后续登记机构审核通过、申请人缴费后,登记机构会完成产权变更事项记载并核发新证书,完成整个产权变更流程。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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