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合同签了没有支付租金有效吗

时间:2025.07.28 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1270人
律师解析:
1.一般情况下,签了合同未支付租金,合同依然有效。
合同自双方签字或盖章时成立生效,支付租金是履行合同义务行为,不影响合同效力
2.若合同中约定以支付租金为生效条件,没支付租金合同就不生效。
3.没支付租金构成违约,另一方有权要求支付租金,还可追究违约责任

案情回顾:

小朱与小胡签订了一份房屋租赁合同,合同明确约定了租赁期限、租金金额及支付方式等条款。然而,在合同生效后,小胡并未按照约定支付租金。小朱多次催讨,小胡以资金周转困难为由拖延。小朱认为合同既然已签订,小胡就应按约支付租金;小胡则觉得自己没实际使用房屋,支付租金不合理,双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,依法成立的合同,自成立时生效。小朱与小胡签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示,且不违反法律法规强制性规定,合同合法有效。
2、合同生效后,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。小胡以未实际使用房屋为由拒绝支付租金,不符合合同约定。小朱有权要求小胡继续履行支付租金的义务,并承担违约责任。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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