商品房预售需要什么条件

商品房预售要满足这些条件：
开发商要交齐土地使用权出让金，拿到土地使用权证，确保其对土地有合法使用权。
需持有建设工程规划许可证，证明建设工程符合城市规划，是合法建设。
预售商品房的开发资金要达到工程总投资的25%以上，且确定施工进度和交付日期，保障工程顺利和购房者权益。
要到县级以上房产管理部门办预售登记，取得预售许可证明，无证不能预售。

案情回顾:

小胡与开发商签订了一份商品房预售合同。然而，小胡后来发现该开发商在预售时并未取得商品房预售许可证明。小胡认为此合同应属无效，要求开发商退还已支付的房款，而开发商则称虽未取得预售许可证明，但其他预售条件都已满足，合同应继续履行，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《城市房地产管理法》规定，商品房预售需满足多个条件，其中向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明是商品房合法预售的关键凭证，未取得则不得预售。本案中开发商未取得该证明，其预售行为不符合法律规定。
2、小胡与开发商签订的商品房预售合同因开发商不满足预售的法定条件，该合同可能被认定为无效，所以小胡要求开发商退还已支付房款的诉求具有法律依据，而开发商称合同应继续履行的主张缺乏法律支持。