收房时候建筑面积有误差如何处理

1.收房时建筑面积有误差，先看合同约定。
若合同有明确处理方式，就按约定来。
2.若合同没约定，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同价格据实结算，不能因这解除合同。
3.若误差比绝对值超出3%，可解除合同并拿回已付房款与利息。
若继续履行合同，实际面积大，3%内补差价，超出部分卖方承担；
实际面积小，3%内退款付息，超出部分双倍返还。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同。收房时，经测量房屋建筑面积与合同约定有误差。小朱认为应按法律规定处理误差问题，但开发商称合同有约定，应按合同执行。双方就合同约定条款是否明确有效，以及该按合同还是按法律规定处理面积误差产生争议。

案情分析:

1、处理收房时建筑面积误差，应先查看合同约定。若合同对面积误差有明确处理方式，应按约定执行。若合同未作约定，则按相关司法解释处理。
2、面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；面积误差比绝对值超出3%，买受人有权解除合同、要求返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，实际面积与约定面积不同情况有不同处理方式，如实际面积大于约定面积，超出3%部分房价款由出卖人承担等；实际面积小于约定面积，超出3%部分房价款由出卖人双倍返还买受人。