租房违约后果怎样赔偿

1.租房违约赔偿按合同约定和法律规定处理。
合同明确约定违约金数额或计算方法的，依约定赔偿，如约定赔一个月租金，违约方就得给。
2.合同没约定的，受损方可要求违约方赔实际损失，包括空置期租金等直接损失，找新租客费用等间接损失。
3.赔偿额应与违约损失相当，不超违约方预见范围。
违约金过高或过低，当事人可请求调整。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，签订了租赁合同。合同约定若一方违约需支付一个月租金作为违约金。租赁期内，小李因个人原因提前退租。小朱要求小李按合同支付违约金，小李认为违约金过高，拒绝支付，只愿赔偿小朱房屋空置期的租金损失，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定，若租赁合同明确约定了违约金数额或计算方法，应按照合同约定赔偿。本案中合同约定违约需支付一个月租金作为违约金，小朱要求小李按此支付违约金有合同依据。
2、若约定的违约金过分高于或低于造成的损失，当事人可请求法院或仲裁机构适当减少或增加。小李认为违约金过高，可通过合法途径请求调整，但在未得到调整前，不能直接拒绝按合同支付违约金。同时，若合同未约定违约金，受损方有权要求违约方赔偿实际损失，本案合同已有约定，应优先适用合同约定。