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租房租期未满合同期押金退得了吗

时间:2025.07.23 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:868人
律师解析:
1.租赁合同约定租期未满退房押金不退且不违法,房东可不退押金。
2.合同无相关约定,租客提前退房违约,要担责赔偿房东损失,剩余房租可退。
若房东无损失或损失小于押金,应退还部分或全部。
3.因不可抗力房东违约致租客无法续租,租客可要求全额退押金,如房屋质量问题无法居住,租客可退房并拿回押金。

案情回顾:

小朱租了小静的房子,签订了租赁合同。租期还未到,小朱因工作变动要提前退房,要求小静退还押金。小静认为合同里约定租期未满退房押金不退,所以拒绝退还。小朱则称合同虽有此约定,但房屋存在一些小质量问题影响居住,自己提前退房不应适用该约定,双方为此产生争议。

案情分析:

1、若租赁合同明确约定租期未满退房押金不予退还,且该约定不违法,小静可依约不退还押金。
2、若合同无此约定,小朱提前退房属违约行为,应承担违约责任,赔偿小静损失。若小静无损失或损失小于押金数额,小静应退还部分或全部押金。
3、若房屋的小质量问题构成严重质量问题导致无法居住,属于房东违约致使租客无法继续租赁,小朱可要求全额退还押金。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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