买房预售合同有效期是多久

1.买房预售合同有效期无统一法律规定，一般由双方自行约定。
没约定的话，合同成立即生效，履行完义务就终止。
2.要是开发商没按时交房，或者购房者没按约定付款，另一方能追究违约方责任。
3.因不可抗力影响合同履行，可部分或全部免责。
4.预售合同履行有纠纷走诉讼，诉讼时效是三年。

案情回顾:

小朱与开发商签订房屋预售合同，合同中未约定有效期。小朱按约定支付了购房款，但开发商却未在合同约定的期限交付房屋。小朱要求开发商承担违约责任，开发商以不可抗力为由，称应部分免除自身责任，双方就此产生争议，协商无果后小朱决定通过诉讼解决。

案情分析:

1、根据法律规定，房屋预售合同若无约定有效期，自成立时生效，至双方按约定履行完义务而终止。本案中合同已成立，小朱履行了付款义务，开发商未按时交房构成违约。
2、若开发商所称不可抗力情况属实，可根据情况部分或全部免除责任，但需有相关证据证明。
3、小朱若通过诉讼解决纠纷，需注意诉讼时效为三年，应在规定时间内提起诉讼以维护自身权益。