租赁合同违约责任的情况有什么

1.出租方违约情况：
没按约定时间交付租赁物；
交付的租赁物质量不达标，影响使用；
未获承租方同意就提前收回租赁物。
2.承租方违约情况：
未按时支付租金；
使用租赁物不当，造成损坏或擅自改变用途；
未经出租方同意转租。
违约方要担责，像继续履行合同、采取补救办法、赔偿损失等。
若合同有违约金约定，违约方需支付。
双方履行合同时应按约行事，避免违约。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，双方签订租赁合同。合同约定小朱应按时交付符合居住标准的房屋，小李需按时支付租金。然而，小朱交付的房屋存在墙面渗水问题，严重影响使用。小李入住后，因房屋问题多次与小朱沟通，小朱却未及时处理。同时，小李以此为由拖欠租金。小朱要求小李支付租金，小李则要求小朱解决房屋问题，双方为此产生争议。

案情分析:

1、小朱作为出租方，未按约定交付符合标准的租赁物，存在违约行为，应承担采取补救措施、赔偿小李因房屋问题造成损失的责任。若合同约定了违约金，还需支付违约金。
2、小李在小朱违约在先的情况下，未按约支付租金，虽有一定理由，但也构成违约。双方应按合同约定继续履行各自义务，小朱解决房屋问题，小李支付拖欠租金。