房产赠与能否收回

1.房产未过户，一般能撤销赠与。
不过，公益、道德义务性质或公证过的赠与合同不能随意撤销。
2.房产已过户，通常不能收回。
但受赠人有严重侵害赠与人或其近亲属权益、不履行扶养义务、不履行合同约定义务等情况，赠与人可撤销赠与。
3.赠与人撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。

案情回顾:

小何打算将自己名下一套房产赠与小丽，并签订了赠与合同，但未办理过户登记。一段时间后，小何因自身经济状况变化，想要收回该房产，小丽则认为赠与合同已签订，小何不应反悔，双方为此产生争议。后小何了解到小丽存在严重侵害其近亲属合法权益的情况，且此时房产已过户到小丽名下。

案情分析:

1、在房产未办理过户登记时，根据法律规定，在赠与财产的权利转移之前，小何作为赠与人可行使任意撤销权收回房产，所以小何原本有收回房产的权利。
2、当房产已办理过户登记后，一般不能随意收回。但因小丽存在严重侵害小何近亲属合法权益的情形，小何可以行使法定撤销权。且小何需在知道或者应当知道该撤销事由之日起一年内行使撤销权。