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转租店面签转租协议怎么定的

时间:2025.07.19 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1301人
律师解析:
制定转租店面协议,要注意以下方面:
明确当事人信息,如姓名、联系方式等,写明店面位置、面积等情况。
租赁期限不超原合同剩余期限,清晰约定租金金额、支付时间和方式。
规定店面用途,双方权利义务要明确,像转租方保障使用、受转租方保管设施。
约定违约责任,且要取得原出租人书面同意并在协议体现。

案情回顾:

小何将自己承租的店面转租给小李,双方未签订书面转租协议。小何仅口头告知小李租赁期限和租金,未提及店面用途、双方权利义务及违约责任等内容。小李使用店面一段时间后,因经营方向调整改变了店面用途,小何得知后要求小李恢复原状,小李以未明确约定为由拒绝,双方产生争议。

案情分析:

1、依据相关法律,转租店面应签订书面协议明确当事人信息、店面基本情况、租赁期限、租金及支付方式等。本案中小何和小李未签订书面协议,导致诸多事项约定不明。
2、租赁期限不得超过原租赁合同剩余期限,虽本案未提及该问题,但这是转租协议必须遵循的要点。
3、协议应明确店面用途、双方权利义务和违约责任。小李改变店面用途引发纠纷,若协议有明确约定,可避免此类争议,违约方也能按约定承担责任。
4、转租需取得原出租人书面同意证明并在协议中体现,本案未提及该情况,若未取得同意,转租行为可能面临法律风险。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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