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违约退房提前一个月说怎么算

时间:2025.07.17 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1180人
律师解析:
1.违约退房需提前一个月通知房东,可书面或口头。
时间从通知送达房东起算,若合同要求书面通知,要保留送达证据
2.通知后的一个月内,租客仍要按合同付租金、履行义务。
期满可办退房,但要担责,如付违约金,金额按合同约定。
3.若合同未约定通知方式和违约责任,先协商,协商不成可诉讼,法院会综合判定责任和赔偿

案情回顾:

小朱租了小丽的房子,合同未明确提前通知解约的方式和违约责任。小朱因个人原因需提前退房,口头告知小丽一个月后解约。一个月内,小朱正常支付租金。一个月期满,小朱办理退房手续时,小丽要求小朱支付违约金,小朱认为合同未约定,不应支付,双方产生争议。

案情分析:

1、因合同未约定提前通知解约的方式,小朱口头通知小丽解约符合一般情况,且时间从通知到达小丽时起算一个月,小朱在一个月内正常支付租金并履行义务,符合规定。
2、由于合同未约定违约责任,双方应先协商解决。若协商不成,可通过诉讼解决,法院会综合合同履行情况、违约造成的损失等判定小朱是否应承担责任及赔偿数额。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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