建筑工程款支付优先清偿条件是什么

建筑工程款支付优先受偿，需满足如下条件：
一是工程状态，建设工程已竣工或完成建设，且质量合格，质量不合格经修复仍不合格的，无法主张该权利。
二是行使期限，承包人要在发包人应付工程款之日起合理期限内行使优先受偿权。
三是权利主体，一般是与发包人签合同的承包人，符合条件的实际施工人也可行使。
四是受偿范围，按相关规定确定，不包括利息、违约金、损害赔偿金等。

案情回顾:

小朱的建筑公司与小胡的公司签订建设工程施工合同。工程竣工后，小朱公司要求小胡公司支付工程款并主张优先受偿权。小胡公司以工程存在质量问题为由拒绝支付，且认为小朱公司主张优先受偿权已超出合理期限。小朱公司则坚称工程质量合格且在合理期限内行使权利，双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据规定，建设工程已竣工且质量合格是主张优先受偿权的前提条件之一。若工程经鉴定质量不合格且修复后仍不合格，小朱公司将无权主张优先受偿权。
2、承包人应在发包人应当给付建设工程价款之日起合理期限内行使优先受偿权。需审查小朱公司主张权利的时间是否在合理期限内，若超出，其优先受偿权主张可能不被支持。
3、优先受偿权主体为与发包人订立建设工程施工合同的承包人，小朱公司符合主体条件。优先受偿范围依照相关规定确定，不包括逾期支付的利息、违约金等。