建筑工程款优先清偿的条件有哪些

（一）确保建设工程合同合法有效，在合作前仔细审查合作方资质，避免与无建筑业企业资质的承包人合作，防止合同因主体资格问题无效。
（二）明确建设工程性质，对于学校、医院等公益性质建筑，知晓其不适用优先受偿规则，避免错误主张自己的权利。
（三）严格把控建设工程质量，建立质量监督机制，保证工程无论是否竣工都符合质量标准，为主张优先受偿权奠定基础。
（四）承包人在发包人应当给付建设工程价款之日起合理期限内行使权利，做好时间记录和提醒，确保在最长不超18个月的期限内主张。
（五）主张工程款时，准确界定费用范围，只包含按照建设工程合同应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出费用，不包含发包人违约造成的损失。

法律依据：
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第三十八条规定，建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。

1.建设工程合同要合法有效。若承包人没资质等致合同无效，优先受偿权就没了基础。

2.工程得能折价、拍卖。公益建筑如学校医院等不能随意折价拍卖，不适用优先受偿。

3.工程质量得合格。即便未竣工，质量合格承包人也能主张。

4.承包人要在合理期限行权。期限从应付款日起算，最长18个月。

5.主张的工程款是实际支出费用，像报酬、材料款，不包括发包人违约损失。

结论：
建筑工程款优先受偿需满足存在合法有效建设工程合同、建设工程可折价或拍卖、建设工程质量合格、承包人在合理期限（最长不超18个月）内行使权利、主张款项为实际支出费用这五个条件。

法律解析：
合法有效的建设工程合同是优先受偿权的基础，若合同无效，如承包人无建筑业企业资质，优先受偿权便不存在。建设工程需具备可折价、拍卖的特性，公益性质建筑不适用。质量合格是主张优先受偿的关键，未竣工但质量合格的工程，承包人也能主张。承包人要在合理期限内行使权利，期限从发包人应给付价款之日起算，最长18个月。且主张的工程款是实际支出费用，不包含发包人违约造成的损失。建筑工程相关人员要熟知这些条件，确保自身权益。若遇到建筑工程款优先受偿相关法律问题，可向专业法律人士咨询，以获得准确的法律建议和帮助。

建筑工程款优先受偿需满足多项条件。首先要有合法有效的建设工程合同，若合同无效，如承包人无建筑业企业资质，优先受偿权基础便不存在。其次建设工程要可折价、拍卖，公益性质建筑如学校、医院不能随意折价、拍卖，不适用优先受偿。再者建设工程质量必须合格，即便未竣工，质量合格承包人也能主张。同时承包人要在合理期限内行使权利，期限自发包人应给付价款之日起算，最长不超18个月。最后所主张工程款是按合同应支付的工作人员报酬、材料款等实际支出费用，不包括发包人违约造成的损失。

解决措施和建议如下：
1.签订合同前，承包人要确保自身资质符合要求，保证合同合法有效。
2.对于工程性质提前了解，避免在不适用于优先受偿的项目上过度投入。
3.施工中严格把控质量，留存质量合格的相关证据。
4.注意行使权利的时间，及时主张优先受偿权。
5.明确主张工程款的范围，避免包含不应有的损失。

法律分析：
（1）合法有效的建设工程合同是建筑工程款优先受偿的基础，若合同因承包人未取得建筑业企业资质等原因无效，优先受偿权便无从谈起。
（2）可折价、拍卖的建设工程才能适用优先受偿，像学校、医院等公益性质建筑不满足此条件。
（3）建设工程质量合格是主张优先受偿的关键因素，即使工程未竣工，只要质量合格，承包人仍可主张。
（4）承包人需在合理期限内行使权利，期限自发包人应当给付建设工程价款之日起算，最长不超18个月。
（5）所主张的工程款应是按照建设工程合同应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出费用，不包含发包人违约造成的损失。

提醒：建筑工程各方在处理工程款优先受偿问题时，要严格审查合同效力，及时关注行使权利的期限，建议遇到复杂情况咨询专业法律意见。