贷款房子烂尾怎么办

贷款买房遇烂尾，可采取以下措施：
-与开发商沟通：
按照法律，开发商有按时交房的责任。
房子烂尾他们违约了，可要求其给出复工和交付时间等解决方案。
-申请暂停还贷：
因开发商致使房屋烂尾无法交付，可跟银行申请停贷。
若协商不成，可走诉讼途径。
-解除合同：
若开发商解决不了烂尾问题，可向法院请求解除购房与贷款合同。
解除后，开发商返还房款与利息，剩余贷款不用还。

案情回顾:
小朱贷款购买了一套期房，然而到了约定的交房时间，房子却烂尾了。小朱找到开发商协商，要求给出复工和交付时间，但开发商并未明确答复。小朱又向银行申请停贷，银行拒绝了其申请。小朱认为开发商违约，想解除购房合同和贷款合同，开发商却不同意退还购房款，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》，购房合同中开发商负有按时交付合格房屋的义务，此情况中房子烂尾，开发商已构成违约，小朱与开发商协商要求给出解决方案合理合法。
2、因开发商原因导致房屋烂尾无法交付，依据相关司法精神，小朱有权向银行提出停贷申请，若协商不成，可通过诉讼解决。
3、若开发商无法解决烂尾问题，小朱能以开发商根本违约为由，向法院请求解除购房合同与贷款合同。合同解除后，开发商应返还购房款及利息，剩余贷款无需小朱偿还。